전세사기 예방법과 정부의 피해자 지원 정책 총정리

전세사기 예방법과 정부의 피해자 지원 정책 총 정리!

출처 : Pexels

전세사기의 주요 수법

전세사기는 계약 구조나 제도상의 허점을 이용해 세입자의 전세보증금을 편취하는 수법입니다. 최근에는 다세대·다가구 주택에서 임대인이 다수의 세입자에게 이중 계약을 체결하거나, 깡통전세로 알려진 고가 계약을 유도해 보증금을 돌려주지 못하는 사례가 늘고 있습니다.

• 소유권 이전이 잦은 매물
• 시세보다 지나치게 저렴한 전세금
• 근저당 설정 여부 확인 소홀

TIP: 등기부등본 열람, 건축물대장 확인, 전세권 설정 등은 필수입니다.

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전세사기 예방법

전세 계약 전에는 반드시 다음 사항들을 확인해야 안전합니다:

1. 등기부등본 확인: 소유자, 근저당권, 전세권 설정 여부 확인
2. 선순위 대출 여부 파악: 보증금보다 선순위 채권이 많은 경우 위험
3. 건축물대장 확인: 무허가건물이나 사용승인 전 매물 주의
4. 전세금 반환보증 가입: HUG, SGI 등 공적 보증기관 활용

전자계약서 시스템을 활용하면 계약 진위 여부를 보다 안전하게 확인할 수 있습니다.

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정부의 피해자 지원 정책

전세사기 피해가 발생한 경우 정부는 다음과 같은 지원책을 운영 중입니다:

• 전세사기 특별법에 따라 피해자로 인정되면 긴급 주거지원과 생활안정자금이 제공됩니다.
• LH 임시거처 지원: 기존 피해자가 임시로 거주할 수 있는 주택을 공급
• 금융지원: 보증금 반환을 위한 저리 대출, 상환 유예 제도 시행
• 법률지원센터를 통해 무료 상담 및 소송 지원도 가능

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실질적인 피해 예방과 대응을 위한 조언

• 계약 체결 전 전문가 상담: 공인중개사뿐만 아니라, 법률 전문가의 자문도 고려
• 계약 후 즉시 확정일자·전입신고: 대항력 확보를 위한 필수 조치
• 지자체 지원 서비스 확인: 지역별로 운영되는 피해예방 상담 창구 및 지원 제도 확인

전세사기 예방은 결국 정보력입니다. 사전에 꼼꼼히 확인하고 대비하는 것이 가장 효과적인 방법입니다.

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전세사기 예방 & 정부 지원 정책 요약 표

항목	내용
전세사기 주요 수법	이중 계약, 깡통전세, 허위 매물 등
예방 수칙	등기부등본 확인, 전세보증 가입, 건축물대장 확인
피해자 인정 조건	전세사기 특별법 기준 충족 시
정부 지원 내용	긴급 주거지원, 저리 대출, 법률 상담 등
활용 가능한 기관	LH, HUG, SGI, 법률구조공단 등
기타 팁	확정일자·전입신고는 반드시 진행